收房委托书怎样办理

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1、委托人办理房产委托公证，必须亲自携带房产委托书到公证机关提出申请，填写房产委托公证申请表，并向公证机关提供下列材料：委托人为个人的，提供个人身份证件；委托人为法人组织的，提供法人资格证明、法定代表人证明书和法定代表人个人身份证件；（房地产证）或者房产买卖合同书；委托人还应提供受托人的身份证件（原件或复印件）或法人资格证明（原件或复印件）。

2、公证处需要对所出售房屋的具体情况作详细了解。比如合同中买卖房屋的产权状况、坐落位置、数量、质量及附属设施情况和使用面积；房屋买卖价款数额、付款日期、付款方式；被买卖房屋交付使用时间；办理房屋产权过户及有关手续的约定；双方违约责任。

3、双方当事人认为应当约定的其他内容；合同双方当事人签字、盖章及签约时间等，包括所要购买的房屋是否有银行抵押负担，都是审查的内容。

新房收房时要注意哪些事项

1、收房资料准备全：

购房者在去验房的时候，首先要看看开发商是否具备相应的交房资料，比如说三书一表，也就说房屋的质量保证书和使用说明书，以及建筑工程竣工备案表，这三份资料对于开发商来说是很重要的，如果开发商不能提供这些资料的话，那么该房屋就没有达到交房的标准，购房者有权拒绝验收，除此之外购房者还要看看开发商是否能提供国家认可的专业测绘单位出具的关于住房面积实测数据和公摊面积的报告，还要查看收房条件是否与购房合同中的约定存在出入。

2、和开发商共同验收房屋：

在验房的过程中，不能购房者自己去对房屋进行验收，应该要求和开发商的工作人员共同验房，有问题时才能当面注明，并书面约定开发商承诺解决的时间和责任，在交接房屋的时候，购房者要注意所交付的房屋结构设计是否和原图相符，房屋质量和门窗等是否和合同的约定一样等等，这些对于购房者来说都是很重要的。

3、先验房再签手续：

如果开发商让购房者先签订一些手续或者缴纳某些费用之后再去对新房进行验收的话，购房者一定要拒绝，因为根据规定，交房时应该先验房再签收房手续，这对于购房者来说也是一直保障，而且应该在购房合同中明确，如果购房合同中没有这样约定的话，则可采取变通的方法，在收楼文件中注明房内情况未看或未验房等字样，以便出现情况的时候购房者也可以保护自己的合法权益。

4、其它的注意事项：

对于验收房屋的时间也是有规定的，购房者要注意期限，最好是不要超过验房的时间前去验房，若实际交付日期超过了合同上约定的收房日期，购房者可以向开发商索赔，对于特殊情况不能到场的话，购房者可以书面形式委托亲友、律师进行，也可及时与开发商联系，商议另行约定时间，并以书面形式确认，如果购房者没有在规定的时间内到达指定地点验收房屋的话，对于开发商来说是视为已经把房屋交付给购房者使用的，从最后的交房时间算起，购房者需承担所有风险责任及税费。

可以委托他人收房吗需要注意什么

收房本人不去让亲属去可以委托代理人去，但是要有委托书，委托书上面最好粘贴上你本人和委托人的身份证复印件。交房需要带四个证件：身份证及复印件、房产证、购房合同、婚姻证明。交房时验房流程及注意事项为证件、水、电、砖、木墙。看三书一证一表；外观看外立面建筑的外壁陶瓷、外墙涂料、单元门、楼道等；核实面积、新房买卖合同和价格多退少补的问题。

《商品房销售管理办法》

第三十四条

房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将其需要办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20～60日不等，因此在收房入住后的两三个月之后，可以向开发商询问办理初始登记的情况，也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询

收房验房可以不是本人，如果是本人没有时间去收房的话可以让人代为办理，首先需要出具一份委托书，随后委托人和被委托人一同到公证处办理委托公证。

法律分析

根据相关法律依据，有了公证过的委托书，被委托人就可以代替业主去收房了。收房需要注意：1、收房的正常流程是先验后签收房手续，但有的开发商要求业主必须先将费用交齐后才让进新房查看。面对这种情况，购房者也可以在收楼文件中注明“房内情况未看”或“未验房”等字样，以防出现问题。2、收房的时候，开发商必须提供相应的验收手续及相关证明。购房者可以向开发商索要住宅质量保证书、竣工验收备案表和住宅使用说明书。这些证书对房地产商有束缚作用，如果购房者购买的房屋出现了属于开发商的问题，就可以以此来追究其责任。3、购房者一定要在售房之前先了解房屋验收的内容，并且准备一些验房的小工具。如果购房者不知道怎么验房，可以根据购房合同约定的标准对房屋工程质量及配套设施一一进行验收，比如说墙面、门窗等，还要注意管道、防水等隐蔽工程，在收房的时候做好记录。4、购房者在收房屋的时候还可能需要交纳物业费，物业公司经常会在购房者收房时就要求业主缴纳，并且很可能是收取一年的。其实并没有明确规定交房的时候一定要先交物业费，不同的物业收取的费用期限是不一样，并且收取标准还需得到相关部门的批准。5、如果在收房屋的时候发现了房屋的问题，一定要及时反馈，并要求开发商在一定的时间内解决。如果是房屋主体质量问题，购房者可以选择退房;如果是一些小问题，业主可以要求开发商进行修补。

法律依据

《中华人民共和国公证法》第二十五条自然人、法人或者其他组织申请办理公证，可以向住所地、经常居住地、行为地或者事实发生地的公证机构提出。申请办理涉及不动产的公证，应当向不动产所在地的公证机构提出；申请办理涉及不动产的委托、声明、赠与、遗嘱的公证，可以适用前款规定。

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